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お部屋探しから契約までの流れ

1.迷わない、困らない、賢いお部屋の選び方

 新しいお部屋を探すときには、夢も希望もふくらむものです。 でも理想を追うばかりでは、なかなかお部屋は決まりません。 そんなときは、希望する条件に優先順位をつけておくと、 自分にとって良いお部屋かどうか判断しやすくなります。

【例えば・・・】

  • 毎月の賃料(管理費等も含めて)の予算
  • お部屋の広さ、間取り、洋室か和室か
  • お部屋の設備、洗面・バルコニー等の有無など
  • アパートかマンションか
  • いつ頃から入居したいか
  • 地域(路線、駅など)、駅からの距離
  • 部屋の階数、部屋の向き(南向き、角部屋など)
  • 駐車場が必要か
  • ペットの飼育、楽器の演奏が可能か

2.お部屋を借りるのに、賃料以外にも費用がかかります

 お部屋を借りるときには、契約金として礼金、敷金、賃料、仲介料などの諸費用がかかります。どんなお金がいくらぐらい必要になるのか、具体的にご紹介します。契約金のおおまかな目安は、賃料の4〜6ヶ月分と考えてください。いずれも現金または銀行振込での支払いとなります。

【礼金】 賃料の1〜2ヶ月
貸主へ支払うお金です。部屋を出る時には返還されません。

【敷金】 賃料の1〜2ヶ月分
貸主へ預けるお金です。退去時に原状回復費用やその他債務がある場合、敷金より清算され残金は返還されます。

【賃料】 当月日割り分+翌月分
賃料は月末翌月分払いの前払いが原則です。契約時にその月の日割り分を契約金に含めて支払います。
残りの日数が10日未満だと翌月分の賃料も契約金に含んで支払うことが多いです。

【管理費】 当月日割り分+翌月分
共益費、雑費という名目の物件もあります。共用部分の諸費用に充当されます。支払い方法は賃料と同じです。

【火災保険料】 15,000円〜25,000円
契約条件として貸主指定火災保険への加入が必要です。入居者自身の家財の補償はもちろんのこと、階下への水漏れ事故等の賠償、貸主への賠償を目的とする保険です。

【仲介手数料】 賃料の1ヶ月分+消費税
不動産会社に手数料として支払うお金です。

※上記契約金の他、引越しの費用、諸手続の費用、その他日用品、雑貨の購入など、引越時はいろいろと費用もかかりますので、あらかじめ予算をきちんと立てておきましょう。

3.物件探しはお任せください

 希望条件と予算が決まったら、物件を探しましょう。 毎日、新しい物件情報が入りますので、素敵なめぐり合わせがあります。まずは希望条件登録をしてくださいね。

また、物件探しの際は、ご希望の条件をぜひお聞かせください。特にペットの飼育や楽器の演奏などは禁止されている物件が多いので、後からでもその可能性があるのであれば、あらかじめご相談ください。

4.お部屋の内見は明るいうちに

 気に入った物件が見つかったら「善は急げ」というとおり、早めにお部屋を見てみましょう。あまり日を空けてしまうと、他の人が契約をしてしまう可能性もありますので要注意です。

内見の時は、間取り、設備等が図面と一致しているか確認し、周辺の環境等もチェックしましょう。お部屋を見る際は十分な時間をとって、できれば、昼間の明るい時間帯をおすすめします。物件についてのご説明はもちろんいたしますが、内見で気づいた点があれば遠慮なく質問してください。

5.契約の前に、審査があります

 借りたいお部屋が決まったら申し込みをしましょう。申込書には下記の事項の記入が必要となります。あらかじめ記入できるように準備しているといいですね。また、申し込みから審査結果が出るまでは数日かかります。

【必要事項】
契約者:学校の住所・電話番号、勤務先の住所・電話番号、収入、勤務年数、 親元の住所・電話番号
保証人:住所、電話番号、勤務先の住所・電話番号・役職、収入 、勤務年数

6.続いて、契約の準備にかかります

 申込審査の承諾がとれたら、契約の準備をしましょう。必要書類は次の通りです。(物件により例外があります)

【必要書類】

  • 契約者・入居者の住民票、身分証明書、運転免許証
  • 契約者の収入が証明できる書類:源泉徴収票、確定申告の写しなど
  • 契約者の社員証あるいは勤務先証明証、学生は学生証。
  • 契約者の印鑑
  • 連帯保証人の保証書(不動産会社指定の書類)
  • 連帯保証人の印鑑証明書
  • 連帯保証人の収入が証明できる書類:源泉徴収票、確定申告の写しなど
  • 契約金


※入居日=契約発生日とは限りません。契約発生日がいつなのか、契約金の明細書にも日割りの日数・金額が書いてあります。必ず確認してください。

7.いよいよ契約です

 契約の準備が整ったら、正式に契約の運びとなります。契約時には、重要事項説明書、契約書、契約書付帯の特約条項などの書類があります。以下のチェックポイントを参考に、必ず契約内容をご確認ください。またトラブルを防ぐ意味からも、契約の際には1時間ほどの時間の余裕を持つことが大事です。

【チェックポイント】

  • 契約期間
  • 賃料、管理費等の金額
  • 賃料、管理費等の支払方法
  • 契約更新の際の費用:賃料とは別に更新料と火災保険料が必要となる場合が多いです。
  • 賃料の改定:基本的には更新契約の際に改定される場合が多いです。
  • 解約予告期間:解約する場合、何ヶ月前に通告しなければいけないか。
  • 禁止事項:ペットの飼育禁止、楽器の演奏禁止など定められている場合は、入居者は従わなければなりません。
  • 敷金の返還:原状回復費の負担分、償却金の有無を確認しましょう。

解らないことは、遠慮なく質問してくださいね!!
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